Коммунальные войны в подмосковном Нахабине. Жители двух многоэтажек ополчились против застройщика, который оставил их дома без горячей воды. Формально - за неуплату, фактически - за отказ от навязанной управляющей компании. Местная котельная оказалась заложена в банк и вскоре может поменять не только собственника, но и профиль.
Новое слово в сантехнике - кусок арматурного прута, вваренный в искусственно зауженную трубу горячего водоснабжения. По замыслу строителей, вода должна была пойти в обход - через полотенцесушители. Но они пока есть далеко не у всех - дом новый, не до конца заселенный. В результате - полная непроходимость труб. Строительный брак приходится устранять жильцам.
"Сужение сделано для полотенцесушителя, а вварка эта - я иначе, как вредительством назвать не могу. Вот здесь вварен фрагмент арматуры. Через месяц, через два - окисление и просто остановка системы горячего водоснабжения", - показывает Александр Симоненко, заместитель председателя ТСЖ "Нахабинка".
Последние два месяца горячей воды в домах №№ 62 и 64 по улице Красноармейской в подмосковном Нахабине нет уже по другой причине. Её отключил застройщик - ИСК "Славянская". Формально - за неуплату. Но, как считают жильцы, в наказание за их строптивость. Владельцы квартир создали ТСЖ и этим отстранили от дел навязанную им управляющую компанию.
"ИСК "Славянская" после того, как начал эксплуатировать ТСЖ наши дома, начала вести тактику выжженной земли. То есть выставлялись счета, которые практически невозможно было оплатить, в том числе, за отопление и за горячую воду. И даже при поступлении средств от ТСЖ "Нахабинка" присылались письма гневного содержания, что будут отключены тепло, горячая вода", - рассказывает Александр Нетид, председатель ТСЖ "Нахабинка".
С завершением отопительного сезона её и отключили. Для застройщика это проще простого. Автономная котельная пристроена непосредственно к одному из домов. Но при этом вопреки здравому смыслу и Жилищному кодексу права на неё к членам ТСЖ так и не перешли.
"Эта котельная должна, безусловно, быть отнесена к общедомовому имуществу. То есть в общедомовой собственности жильцов. Более того, эта котельная построена на средства жильцов, которые ранее являлись дольщиками строительства этих домов. Об этом говорит анализ всех документов, которые мы изучили, анализ инвестиционного контракта", - говорит Евгений Абаринов, председатель коллегии адвокатов.
Жильцы видят проблемы не только юридического характера, но и технического. Они расценивают котельную, пристроенную к своему дому, как мину замедленного действия.
"Все трубы газовые, которые подходят к котельной, это трубы высокого давления, они находятся снаружи и ничем не защищены. За нашим домом стоит ещё дом. Постоянно здесь ездят грузовики, миксеры с бетоном. И они вполне могут задеть за эту трубу", - поясняет Алексей Ганаковский, житель.
Такое уже было однажды. Эта вмятина на углу - след от не вписавшейся в поворот "Газели". Но руководство компании-застройщика насчёт котельной полно оптимизма. Возможно, потому что офис фирмы расположен далеко за пределами потенциальной зоны поражения.
"Проект котельной прошёл экспертизу. И техническую, и Мособлэкспертизу. Нарушений там не усмотрено. Все стандарты соблюдены", - утверждает Константин Фокаиди, главный инженер Инвестиционно-строительной компании "Славянская".
В ИСК "Славянская" жильцов, на вполне законных основаниях создавших ТСЖ, считают узурпаторами и захватчиками. И судя по всему, церемониться с людьми, заплатившими немалые деньги за это проблемное жильё, не намерены. По последней информации, котельная заложена застройщиком в банк под обеспечение очередных кредитов. И если не будет выкуплена обратно, то вполне, может быть, перепрофилирована новыми владельцами во что-нибудь более доходное.
