Уважаемые соинвесторы!
В связи с тем, что нам поступает много вопросов о порядке получения ключей, считаем своим долгом сообщить, что в настоящее время, при получении ключей СлавРиелт требует подписать новый договор инвестирования, который существенно ущемляет права соинвестора. С текстом договора можно ознакомиться по ссылке: http://nahabinka.ru/dir/15-1-0-325 Новый договор оформляется с тем же номером, что и старый. При этом о существовании старого договора в новом ничего не говорится. Это называется подлог. Прокомментируем самые интересные пункты этого договора: Quote 4.2.3. Без согласования с Соинвестором устанавливать порядок передачи Квартиры
Соинвестору;
Застройщик сам определяет как вам передавать вашу квартиру Quote 4.2.4. В случае наделения Инвестора соответствующими полномочиями и при необходимости
представлять Соинвестора при подписании Акта о результатах реализации Инвестиционного
контракта по строительству Объекта, Протокола распределения общей площади квартир Объекта
(далее по тексту - «Протокол распределения квартир»), участвовать от имени Соинвестора, в работе
по созданию Товарищества собственников жилья (ТСЖ), а так же участвовать в деятельности ТСЖ
по привлечению необходимых эксплуатирующих организаций, выполнять другие поручения
Соинвестора в объеме и на основании выданной Соинвестором доверенности.
Застройщик от вашего имени принимает участие в деятельности ТСЖ, во всех собраниях, голосованиях, и самостоятельно решает кто и как будет эксплуатировать ваш дом и в каких условиях вам жить Quote 5.1.6. Заключить с эксплуатирующей организацией, выбранной Инвестором в ходе подготовки к
сдаче Объекта в эксплуатацию, необходимые соглашения (договоры) по дальнейшему содержанию
Объекта;
На основании чего застройщик самостоятельно выбирает эксплуатирующую организацию? Согласно ЖК РФ это должно делать только общее собрание собственников помещений или ТСЖ Quote 6.3. Общая сумма инвестиций, указанная в п. 6.2. Договора, не является фиксированной и
подлежит уточнению после приемки Объекта в эксплуатацию. Quote 2.2. Проектная общая площадь без учета неотапливаемых помещений (ниже - Проектная площадь) Квартиры составляет - 68,12 кв.м., проектная общая площадь с учетом неотапливаемых помещений составляет - 62,35 кв.м. 2.3. Фактическая общая площадь Квартиры по данным Красногорского филиала
Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро
технической инвентаризации» (далее - БТИ) без учета неотапливаемых помещений (далее - Общая
площадь) составляет 63,8 кв.м., площадь Квартиры с учетом неотапливаемых помещений составляет
62,2 кв.м., жилая площадь Квартиры составляет 35,8 кв.м. 6.2. Общая сумма инвестиции на дату заключения Договора была определена Сторонами в размере 1 366 487 (Один миллион триста шестьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 20 копеек. 6.5. Окончательная сумма инвестиций составляет 1 363 199 (Один миллион триста шестьдесят три тысячи сто девяносто девять) рублей 74 копейки, и была рассчитана путем умножения общей суммы инвестиций, указанной в п. 6.2. Договора, на коэффициент, определяемый как отношение Общей площади к Проектной площади. 6.6. В связи с тем, что окончательная сумма инвестиций меньше общей суммы инвестиции,
указанной в п. 6.2. Договора, Инвестор возвращает Соинвесторам возникшую разницу в размере 3 287
(Три тысячи двести восемьдесят семь) рублей 46 копеек в течение 90 дней со дня подписания
настоящей редакции Договора.
Считаем окончательную сумму инвенстиций. Для этого умножаем общую сумму инвестиций (п. 6.2 - 1 366 487) на коэффициент (отношение общей площади (п. 2.3 - 63,8) к проектной (п. 2.2 - 68,12)), получается: 1 366 487 * (63.8/68.12) = 1 366 487 * 0.9365 = 1 279 827
т.е. за недостаток метров нам должны вернуть 1 366 487 - 1 279 827 = 86 660 руб., но уж никак не 3 287 руб как в п. 6.6 Quote 7.4. Свидетельством исполнения обязательств Инвестора, связанных с постройкой Объекта, является разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта, утвержденный в установленном порядке, который одновременно подтверждает качество произведенных работ и соответствие построенного дома проекту и СНиПам.
Оказывается разрешение на ввод в эксплуатацию предусматривает качество строительства и соответствие всем проектам и СНиПам! Quote 7.10. Регистрация права собственности Соинвесторов на Квартиру возможна только после
получения положительного результата правовой экспертизы по проверке юридической силы
правоустанавливающих документов в отношении Объекта, проводимой уполномоченным
регистрирующим органом.
Данная экспертиза может вообще длиться годами. Этим пунктом застройщик застраховался от лишних претензий к нему Quote 8.1. Изменения и дополнения Договора могут совершаться путем составления дополнительного соглашения (в том числе принятием новой редакции Договора), подписываемого Сторонами, либо путем размещения Инвестором информации о таких изменениях и дополнениях на WEB-странице в порядке, указанном в Договоре.
Изменение в ваш договор может вноситься путем простого размещения информации на сайте Quote 8.2. В случае, если Инвестор на основании Договора вправе в одностороннем порядке изменять его положения Соинвесторы обязуются подписывать соответствующее соглашение об изменении Договора.
А здесь вы просто обязаны подписывать все доп соглашения Quote 9.1. Соинвесторы не вправе без предварительного письменного согласия Инвестора, как полностью, так и частично уступить права и обязанности по Договору.
9.3. Если по соглашению Сторон права и обязанности Соинвесторов полностью или частично переходят к другому лицу (далее - новый соинвестор), т.е. Договор переоформляется на нового соинвестора, то Соинвесторы выплачивают Инвестору 30000 (Тридцать тысяч) рублей за услуги Инвестора по переоформлению документов.
По старому договору - при уступке прав вы обязаны были просто уведомить об этом инвестора. Сейчас же вы не можете это делать без его разрешения. А за оформление этого всего - 30 тыр Quote 10.15. Изменение сроков строительства, установленных Договором, вызванное изменением проекта или Инвестиционного контракта, не является нарушением Договора и основанием возникновения ответственности Инвестора за «несвоевременное завершение строительства». В указанном случае Стороны заключают дополнительное соглашение к Договору с указанием нового срока завершения строительства.
Фактически любые изменения сроков строительства не являются нарушением договора, и претензии вы предъявлеть не вправе. Также в СлавРиелте вам могут предложить получить ключи, при условии, что разница площадей будет зачтена в качестве коммунальных услуг. Подумайте, нужно ли вам это. Вы сэкономите 15 тысяч, а потеряете 100. Все обсуждения здесь http://nahabinka.ru/forum/10-152-19 |
